Giá Mét Vuông: x Triệu/Mét Vuông
Giá Căn: x Tỷ/Căn
Diện Tích: x m2/Căn
Khu Vực: Huyện Thạch Thất
Lượt Tải Về: 16830


Bí quyết giúp đầu tư bất động sản thành công


Bí quyết giúp đầu tư bất động sản thành công

 

Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh có lãi.

Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.



HOTLINE: 0929989989
Trung Tâm Thông Tin Bất Động Sản Dự Án Bí quyết giúp đầu tư bất động sản thành công
Kính Chúc Quý Khách Nhiều Sức Khỏe, Thành Công, Thịnh Vượng Và May Mắn!
Chung Cư Hà Nội Paragon
Giá m2: 32 Triệu/m2
Diện Tích: 88.8 , 90 , 138 , 140 m2/Căn
Chỉ Từ: Liên Hệ Tỷ/Căn
Địa Chỉ: Lô đất A3, Khu đô thị mới, P. Dịch Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần đầu tư và thương mại VT
CHUNG CƯ CAO CẤP ROMAN PLAZA
Giá m2: 28 Triệu/m2
Diện Tích: 70 - 130 m2/Căn
Chỉ Từ: 1,9 Tỷ/Căn
Địa Chỉ: Đường Tố Hữu, P. Đại Mỗ, Q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội
Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát – Hải Phát INVEST
DỰ ÁN ĐẤT NỀN TÀI TÂM RIVERSIDE
Giá m2: 8,5 Triệu/m2
Địa Chỉ: Nằm dọc Quốc lộ 1A, thuộc địa phận Xã Thanh Châu, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam
Chủ Đầu Tư:  Công ty Tài Tâm
CHUNG CƯ RIVERSIDE GARDEN
Giá m2: 23,9 Triệu/m2
Diện Tích: 66-121 m2/Căn
Địa Chỉ: 349 Vũ Tông Phan – Quận Thanh Xuân
Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần tập đoàn Videc
Chung cư FLC Green Home
Giá m2: 25 Triệu/m2
Diện Tích: 45,66,77,97 m2/Căn
Địa Chỉ: 18 Phạm Hùng-Từ Liêm
Chủ Đầu Tư: FLC GROUP
Đất nền DIAMOND HOME Thành Phố Lào Cai
Giá m2: 16.45 Triệu/m2
Diện Tích: 90 , 93 , 96 , 224 , 344 m2/Căn
Chỉ Từ: 1,6 Tỷ/Căn
Địa Chỉ: Thành Phố Lào Cai
Eco Dream Ngyễn Xiển
Giá m2: 25,5 Triệu/m2
Diện Tích: 45,66,77,97 m2/Căn
Chỉ Từ: 1,9 Tỷ/Căn
Địa Chỉ: Ngõ 300-Tân Triều-Thanh Xuân
Chủ Đầu Tư: Công ty TNNH bất động sản và xây dựng Việt Hưng
CHUNG CƯ CAO CẤP BOHEMIA LÊ VĂN THIÊM
Giá m2: 27 Triệu/m2
Diện Tích: 86.23- 127.85 – 128.36 – 128.97 m2/Căn
Chỉ Từ: 2,4 Tỷ/Căn
Địa Chỉ: Số 25 Nguyễn Huy Tưởng (Số 2 Lê Văn Thiêm)
Chủ Đầu Tư: Công ty Bohemia Hà Nội (100% vốn Tổng công ty VINACONEX)
CHUNG CƯ XUÂN MAI COMPLEX, HÀ ĐÔNG
Giá m2: chi 19 Triệu/m2
Diện Tích: 45,57,66,75 m2/Căn
Địa Chỉ: Khu Đô thị Dương Nội, Phường Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội
Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp)
x
Vũ Thanh Lê: 0929989989


0929989989